日前，重庆某开发商在沙坪坝黄金地段项目5.42亿对外公开拍卖，起因是由于该开发商拿地后，由于多种原因，资金链断裂无力偿还到期债务，导致该项目成为烂尾项目只能对外进行拍卖，需求最后的盘活机会。

房企的倒闭看似是因为经营不善，资金链断裂所致，但是，这只是表明现象，重要的原因还是因为楼市的变化使得很多小开发商难以城市市场的转向，自己把握大局的能力不足，所以使得企业面临破产。

今年的楼市调整可以说是非常的深入，尤其是在住房制度改革和长效机制的建立上，力度可谓很强。这直接的表现就是一二线城市的成交量不断下降，房价也企稳掉头下降。

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北京作为全国楼市的风向标具有标杆作用，我们从11月份最新的数据可以看出，北京二手房市场成交8483套，已连续第6个月跌破1万套。今年北京全年二手房成交情况可能在13万套左右，相比去年的27万套，相差一半多。

北京下降的不仅仅是成交量，还有房价，北京房价和今年三月份最高点相比下降幅度为30%左右，这个在全国范围来看，除了环京的燕郊，其他城市无出其右了。

房价的松动直接导致的就是购房者心理预期的改变，以往担心房价上涨，一旦有丝毫机会都会想尽办法去买房，去抢房，而现在则不存在这样的情况了。

我们在和购房者沟通过程中就遇到过一位刘先生，他已经看房30多套了，依然没有下手的打算，还打算多看几套，多挑挑。刘先生表示：“现在房价比较稳定，我们可以慢慢挑选一下，看一下那个房子更适合自己，如果价格他们不合适，也不着急，反正房价不会明天又涨上去，还可以在选选其他的。”

其实从刘先生的话语中我们就可以看出，购房者的心态更加平和，不在急躁。而且随着租房租赁市场的发展，住房制度改革的深入，解决居住问题其实并不一定要自己买房。未来尤其在一线城市，将有35%的人需要通过租房解决住的问题，这是大势所趋，租房居住是一种新的生活方式，也越来越多的被人们所接受。

开发商面对的购房者心理预期改变，使得很多房源难以在以高价的方式去销售，甚至很多这样的房源项目是“地王”，面对周边比自己便宜还卖不出去的兄弟项目，也很难在开展销售的推进，如果降价则“地王”身份不保，利润将会大打折扣，如果不降价，则很难有接盘者。

开发商销售与瓶颈，需要亟待解决和改变自己的思路，购房者心理预期的变化开发商也需要及时调整，不然就可能出现自己对市场把握不准，资金难以回笼，资金链断裂，面临破产清算的窘境，中小房企难以扛过5月，或现房企倒闭潮。

熟悉笔者的股民都知道，笔者虽科班毕业，但与大多数的分析师不同，很多人拿着现在的数据分析庄家过去的行 为，然后猜想接下来的事，给你一个模棱两可的答案，让你感觉大盘无论怎样他都是对的，而笔者不喜欢分析大盘，不是我分析不准，而是没有必要。再差的行情在我看来都是有牛股的，散户可以亏钱，操盘手、庄家会全部 亏钱吗，所以在个股上我选涨停股概率非常高，并在我讲解选股战法中很多人学会后都能盈利，这比讲解大盘更 有意义。