国家对农村的各种优惠政策、各种补贴，让农村户口越来越值钱了。但为了更好的生活品质和资源，很多农民朋友进城落户。一旦农村户口迁出，会直接影响你的宅基地和房屋。

宅基地归谁

宅基地的所有权是属于村集体的，不属于任何一个人，农民只享有宅基地的使用权，也就是说只有农村户口才有宅基地的使用权。

而房子的所有权是农民个人的。我国实行的是“地随房走”的原则。也就是说只要房子还是你的，你就拥有宅基地的使用权。

在农村有这样一种情况，父母依然是农村户口，子女却是城镇户口。对于这样的一种情况，父母依旧还能享有宅基地使用权，子女享有农村房子的继承权，也就是说，当他们的父母去世以后，房子产生的一切收益可以给他们继承，但是没有继承宅基地的权利。而且继承过来的房子，不能翻修也不能重建，等到房子倒塌以后，宅基地被村集体收回。这也就是说，只要把户口转出去了，就没有宅基地的使用权，只拥有房子的使用权。

对于那些全家集体将户口迁出的，他们将不再享有宅基地使用权，同时他们的宅基地还会被集体收回。

户口迁出农村后，农房应该如何处理？

这得分情况而定：

• 户口迁出，房子完好无损

对于这种情况，房子是你的固定资产，虽然房子不能重建，但是依然可以使用宅基地。如果想要处理的话，可以有偿退出宅基地，也可以将宅基地流转给他人。当然你也可以等房子倒塌以后，宅基地被村集体收回，不过这种方式是最不可取的、最吃亏的。

• 户口迁出，房屋已经破败倒塌

如果是这种情况的话，这个房子就完全没有任何的经济价值。对于这种情况，因为自己不是农村户口，所以房子不能重建，加上现在国家开始进行空房整顿。

如果你家的房子没有任何价值，将会被拆除，同样的宅基地也会被收回。即使户口没有迁出去，房屋倒塌两年没有进行修复的，村集体也有权利收回宅基地。所以这一点农民朋友可要注意了。

• 子女户口迁出，父母依然是农村户口

现在很多年轻人到城里面了，但是很多老人，还是舍不得农村。所以他们选择留在农村，拥有自己的宅基地和房子。老人们可以对房子进行翻修，只要房子还是完好的，宅基地就会一直使用。即使老人去世以后，子女也依然拥有房子的继承权和使用权。除非自己进行处理，或者等到房子倒塌，宅基地被收回。

户口迁出以后，遇到拆迁补偿的问题

如果户口已经迁出，而且还拥有宅基地的使用权。在遇到拆迁的时候是得不到占地赔偿的。如果房子还是完好无损，有一定经济价值的话，会对房子进行一定的补偿。

城市户口和农村户口，各有各的好处，同时也有限制各自的条件。大家在动户口的时候，一定要慎重考虑，毕竟现在农转非很容易，但想转回来却难于登天！